억
만원
예: 8억 5,000만원이면 "8"과 "5000"을 입력하세요.
2025년 10월 15일 대책 이후 서울 25개 자치구 전체(자양동 포함)가 조정대상지역입니다.
예상 세금 합계
0원
매매(취득) 가격
-
적용 세율
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취득세
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지방교육세
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농어촌특별세
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취득세는 표준세율(1~3%) 또는 다주택 중과세율(8%·12%) 구간에 따라 계산되며, 지방교육세·농어촌특별세는 세율 구간별 산식을 반영한 예상치입니다.
안내 — 이 계산기는 2026년 9월 기준 지방세법·지방세특례제한법을 바탕으로 한 참고용 예상치입니다. 실제 세액은 취득일, 세대 구성, 기존 주택 처분 여부, 지자체 조례, 일시적 2주택 특례 등 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 계약 전 상담을 통해 다시 확인해 주세요.
억
만원
공시가격은 매매가와 다릅니다. 국토교통부 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 확인하실 수 있어요.
억
만원
종합부동산세는 세대가 보유한 모든 주택의 공시가격을 합산해서 계산합니다.
1세대 1주택은 재산세 공정시장가액비율(43~45%) 특례와 종부세 12억원 공제를 받습니다.
연간 예상 보유세 합계
0원
재산세 (지방세)
과세표준
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재산세 본세
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도시지역분
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지방교육세
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재산세 소계
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종합부동산세 (국세)
과세 여부
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종부세 과세표준
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종부세 본세
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농어촌특별세
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종부세 소계
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종부세는 매년 6월 1일 보유 기준으로 12월에 납부하며, 재산세는 7월·9월에 나누어 납부합니다. 고령자·장기보유 세액공제, 재산세 중복분 공제, 세부담상한(150%) 등은 반영되지 않아 실제 종부세는 본 계산값보다 낮아질 수 있습니다.
안내 — 이 계산기는 2026년 9월 기준 지방세법·종합부동산세법을 바탕으로 한 참고용 예상치입니다. 실제 세액은 공시가격 변동, 세대 구성, 감면·특례 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 시·군·구청이나 세무사 상담을 통해 다시 확인해 주세요.
억
만원
억
만원
만원
연 단위(만)
1세대1주택 12억 초과분 계산 시 사용
예상 세금 합계 (지방소득세 포함)
0원
양도차익
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과세대상 양도차익
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장기보유특별공제
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양도소득 기본공제
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과세표준
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적용 세율
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양도소득세
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지방소득세
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2026년 5월 10일부터 조정대상지역 다주택자 양도세 중과(2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p, 장기보유특별공제 배제)가 재시행 중입니다. 중과 적용 시 누진공제 산식은 단순화되어 있어 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다.
안내 — 이 계산기는 2026년 9월 기준 소득세법을 바탕으로 한 참고용 예상치이며, 실제 신고 시 취득·양도 부대비용, 세대원 현황, 일시적 2주택 특례, 상속·증여 이력 등에 따라 세액이 크게 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 홈택스 모의계산이나 세무사 상담을 통해 반드시 다시 확인해 주세요.
정확한 세액과 절세 방법이 궁금하시다면 편하게 전화 주세요.
02-463-7712 전화상담